影响房贷的征信有什么标准? 影响房贷利率的因素有哪些?

2023-12-21 11:08:01 来源：楼市网

生活中有几种征信情况会导致房贷被拒，大家可以了解下，申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期。

影响房贷的征信有什么标准?

影响房贷的征信没有统一标准，但是以下几种征信情况会导致房贷被拒。

1、当前有逾期

借款人在办理房贷时，征信报告上有信用卡或者是贷款逾期未还清，银行会直接拒绝借款人申请。借款人需要把欠款还清后至少等6个月再去办理房贷，期间最好不要申请任何消费贷，以免涉及首付贷。

2、近2年内连续逾期3次或者累计逾期6次

借款人办理房贷时没有逾期欠款，可是因为逾期严重，近2年内连续3次逾期或者累计6次逾期，都会被银行加入黑名单，至少2年内是办不了房贷的，甚至可能要等5年逾期记录消除了才行。

3、征信五级分类非正常

银行一般只会对征信五级分类为正常的借款人放贷，像要是关注、次级、可疑、损失中的任意一种，都表示银行不确定借款人有足够的能力偿还贷款，为了避免放贷后无法收回贷款造成损失，也会拒绝借款人的房贷申请。

4、呆账

借款人办理上征信的信贷业务超过3个月不还款，经过多次有效催收未果，被信贷机构认为无法收回来的欠款，会在征信报告上标记为呆账，属于比较严重的逾期行为，只有还清后至少等2年才能办房贷。

5、代偿

有不少金融信贷机构会引入保险公司为借款人提供担保，一旦借款人逾期未还款时间在90天以上，会由保险公司代借款人还款，并上报征信系统标记为代偿，借款人只有把钱还给保险公司后等2年才能办理房贷。

6、信贷账户数超过3家

借款人征信上的信贷账户数超过3家，就有多头贷嫌疑，这也是办理房贷银行最忌讳的一点，建议借款人在办房贷前通过结清其中的贷款或信用卡欠款后注销账号，把信贷账户数降到3家以内。

7、前6个月有消费贷申请记录

借款人在办理房贷前6个月有申请过消费贷，且状态处于还贷中，尤其是贷款金额比较大的，会被银行认为是首付贷，借款人同样也是要还清贷款后至少6个月才能再办理房贷。

影响房贷利率的因素有哪些?

影响房贷利率的因素主要有以下几个方面：

1、信用记录

申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受到优惠利率，利率相对较低。而对于信用不良用户，除了利率高外，严重时会导致被拒贷。

2、负债率

负债高，往往存在比较高的逾期风险，对于这类用户，银行一般会拒贷。即使审批通过，利率也会相对较高。而对于低负债、甚至是0负债用户，在相同情况下，利率会更低。

3、还款能力

银行将贷款资金发放出去后，最重要的是要保证资金能及时回笼，而还款能力则是关键。工作稳定的高收入用户，通常还款能力强且逾期风险小，比较受到银行的青睐，可以享受较低的贷款利率。

4、贷款类型

目前房贷类型主要分为三种：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷，其中公积金贷款利率通常较低，商业银行贷款利率则高一些，组合贷利率在二者之间。

5、贷款期限

贷款期限越长，贷款利率越高。其中公积金贷款首套房：5年以下(含5年)的基准利率是2.6%;5年以上的基准利率是3.1%。而商业银行贷款，则是参考贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR利率为3.65%，5年期以上LPR利率为4.3%。

6、房屋套数

一般来说，首套房利率相对较低，第二套房的利率则高一些。对于公积金贷款，5年以下(含5年)：首套基准利率为2.6%;第二套基准利率≥3.025%，5年以上：首套基准利率为3.1%;第二套基准利率≥3.575%。而商业银行贷款，第二套房的贷款利率一般会首套房的基础上，利率上浮10%-20%。

7、房贷政策

一方面每个银行的贷款政策不一样，所以每个银行的贷款利率都不同。另一方面，国家有时也会出台相关政策，若是在政策比较宽松的环境下，此时不但借贷容易，银行为了提高放贷额，利率的折扣力度也会比较大。

分享此文章 链接分享 二维码分享

影响房贷的征信有什么标准? 影响房贷利率的因素有哪些?

2023-12-21 11:08:01

扫码查看资讯详情

责任编辑：娄倩钰

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。



房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！

立即咨询