商转公顺位抵押流程 商转公只能转一次吗?

商转公如果要顺位抵押的话，流程是怎样走的？我们一般可以商转公转几次呢？

商转公顺位抵押流程

商转公顺位抵押流程分为七个步骤，即获得原商贷银行同意、提出商转公申请、贷款受理和审批、线下面签、办理顺位抵押、公积金中心放款、注销原商贷抵押权，具体如下：

1、获得原商贷银行同意

需要借款人带上本人有效身份证前往原商业贷款经办银行网点，向工作人员说明自己要办理商转公，如果原商贷银行和当地住房公积金中心合作，会给借款人出具一份商业住房贷款转住房公积金贷款同意书，由借款人签字，并且把借款人近12个月的还贷流水打印出来，连同同意书一起交给借款人。

2、提出商转公申请

商转公是需要在当地住房公积金中心办理的，很多地区都需要先预约再办理，借款人可以拨打当地住房公积金中心电话咨询下是否需要预约，如果需要则按照指定方式进行预约。等到约好的时间再带上相关资料，前往当地住房公积金中心排队等待叫号，轮到自己了再把资料提交给工作人员，并填写一份商转公申请表。

3、贷款受理和审批

住房公积金中心在收到借款人提交的资料后会进行初步审查，一个是确认借款人是否符合要求，一方面确认资料是否完善真实，如果都没有问题就会通过审核，给借款人发送通知，安排时间进行面签。注意如果排队的人比较多，可能需要1~3个月才能完成审批。

4、线下面签

借款人收到通知后，在安排的时间里前往住房公积金中心签订商转公贷款合同。需要注意商转公顺位抵押一般不需要自筹资金结清原商贷剩余贷款，但如果原商贷剩余本息比公积金中心审批的贷款额度要高，则借款人需要自筹资金偿还超过部分的差额，再提供还贷流水才能面签。贷款合同一式两份，面签后分别由双方各执一份进行保管。

5、办理顺位抵押

借款人带上原商业银行提供的不动产权证原件或者是银行盖章的复印件，前往不动产登记中心办理顺位抵押登记手续，把之前的抵押权人由原商贷银行变更为住房公积金中心，并取得第二顺位抵押权登记证明。

6、公积金中心放款

借款人将第二顺位抵押权登记证明提交给住房公积金中心，收到证明后住房公积金中心一般会在7个工作日内把贷款资金发放到原商业银行指定专用账户，原商贷银行扣款后结清剩余贷款。

7、注销原商贷抵押权

借款人在原商贷结清后还要和原商贷银行办理抵押权注销手续，并拿到原商贷抵押权注销回执，将其提交给住房公积金中心，至此商转公顺位抵押就完成了。

商转公只能转一次吗?

商转公不是只能转一次，因为最多可以办理两次公积金贷款，也就是说借款人通过商业贷款买了两套房，都是可以将其转为公积金贷款的，但是只能一次一次的转，每次商转公都必须要满足以下条件：

1、纯商业贷款

借款人的房子是通过组合贷款买的，是不能将其中的商业贷款部分转为公积金贷款，而是必须以纯商业贷款形式买的房子，才支持商转公。

2、公积金账户状态正常

借款人在商转公之前，公积金状态要为正常缴存状态，不能是封存状态。要是之前因为离职导致公积金账号被封存了，则要找到下个单位重新开立公积金账户，把之前的公积金转移后正常缴纳一段时间，才能办理商转公。

3、连续缴存时间达标

大多数地区都会要求连续缴存12个月以上的公积金才能商转公，这个时间是从申请商转公的上个月往前推算，中间不能断缴，补缴的也不符合要求。

4、名下没有未结清的公积金贷款

即借款人在商转公之前，如果名下有未结清的公积金贷款，需要将其结清后才能办理商转公。

5、公积金贷款次数不能超过2次

借款人在商转公之前，有办理过一次公积金贷款，只要状态是结清的就没有关系。可要是已经办理了2次公积金贷款，即便都是结清状态，都不能办理商转公了。

6、商业贷款不能逾期

商业贷款有逾期是不能转为公积金贷款的，借款人要把逾期房贷还清后，至少等6个月才能商转公，要是近2年内征信有连三累六逾期记录，则2年内都办不了商转公的。

7、商业贷款还贷满1年

商转公需要先提前结清原商业贷款剩余本金，而提前还贷的条件之一就是还贷时间要满1年，并且还要提前向银行申请预约，银行通过后才能提前还贷。

8、获得原商贷银行同意

借款人需要先向原商贷银行提出申请，审核通过后原商贷银行才会把借款人的资料提交给住房公积金中心审核。

9、房产已办理产权证

商转公是要以房产做抵押才放款的，需要商转公的房子已经拿到产权证，且产权人和贷款人要一致。

10、借款人有偿本付息的能力

借款人收入不能低于月供的2倍，并且征信负债率不能超过50%，商转公前6个月最好结清征信上的消费贷款，且不能新增大额欠款，包括信用卡大额分期，以及办理其他消费贷款。