住房公积金交多久可以贷款买房? 公积金贷款要求什么条件下才可以?

住房公积金要交多久才能满足贷款买房的条件？如果没有买公积金，我们又该怎么买房？

住房公积金交多久可以贷款买房?

住房公积金连续交12个月以上可以申请公积金贷款买房，除此之外在申请公积金贷款的时候还需要客户满足以下要求：

1、客户的征信良好。在申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请，影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足。客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10——20倍，具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。

3、收入符合要求。在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明来判断客户的收入情况，如果客户的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不能太高。在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的负债情况，在正常情况下，客户的负债率不能够超过50%，负债率越高，就说明客户的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、客户名下不能有未结清的公积金贷款。在客户申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是客户需要提前了解清楚的事情。

6、需要有完全民事行为能力。在申请公积金贷款的时候，客户不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求。客户的贷款年龄不能太高，一旦超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。

8、所购房屋的面积不能超过限制。在客户申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，客户可以先提前了解清楚。

9、借款人需要提供首付款交付证明，有购房合同或协议。客户需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候也用得上。

可以看到，客户申请公积金贷款需要满足的条件是比较多的，公积金中心的审核会很仔细，所以在客户正式贷款买房以前，可以先准备好自己的资料去了解咨询，看看自己符不符合贷款要求。

另外公积金贷款需要走的流程比较多，再加上申请的人数多，以及贷款资金的原因，公积金贷款需要花费的时间会比较长，可能需要3个月以上的时间，客户需要更多一点的耐心，可以及时关注公积金贷款进度，有问题也可以及时的解决。

公积金贷款要求什么条件下才可以?

申请公积金贷款需要满足以下条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2、有稳定合法的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。

3、公积金账户状态正常，不处于封存、欠费等状态。

4、公积金连续缴纳6个月或者更长时间。

5、申请人名下没有未结清的公积金贷款，或者申请的公积金贷款已经结清。

6、已经按照规定支付了首付款。

7、没有超过贷款规定次数。

8、公积金账户余额充足。

9、同意使用房产进行抵押。

10、能提供符合公积金中心要求的贷款担保。

满足公积金贷款条件后，用户就可以向公积金中心提交贷款申请。需要注意的是，公积金贷款是有很多限制的，比如购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房才可以申请公积金贷款。公积金贷款额度有最高额度限制，与商业贷款相比，公积金贷款额度并不高。

在申请公积金贷款之前，需要提前进行相关资讯，这样可以避免在贷款中出现问题。同时，用户需要提前准备好贷款材料，确保材料真实、合法、准确、有效。贷款额度受限，用户可以直接申请组合贷款。这样既可以解决额度的问题，又可以享受公积金贷款的利率优惠。

公积金贷款期限为1年-30年，用户可以申请的期限受多种因素的影响，比如贷款人的年龄、所购房产的房龄、贷款人的还款能力等，因此实际上可以贷款期限，与最长可贷款期限往往会有一定的差距。

总结：公积金贷款与商业贷款相比，利率较低、还款方式灵活，这样可以增加资金利用率以及投资回报率。当然，用户满足公积金贷款条件，不意味用户一定可以通过贷款审核。不同的用户实际情况不同，因此有部分用户提交贷款申请后，可能会被拒绝。总之，符合公积金贷款条件时，可以优先申请公积金贷款。无法通过审核，可以尝试申请商业贷款。

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