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什么情况下房贷不适合提前还款？房贷提前还款条件是什么？
2023-06-30 10:11:35 来源：楼市网
房贷的还款过程对于贷款人而言是比较漫长的，因此很多购房者产生了提前还款的想法，房贷提前还款虽然能节省利息，但并不是所有的房贷都适合提前还，那么什么情况下房贷不适合提前还款呢？房贷提前还款条件是什么？
下面三种情况下适合提前还款：
1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣。
截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。
2、等额本金还款期已过1/3。
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。
3、等额本息还款已到中期。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
房贷提前还款条件
房贷提前还款的要求主要在申请时间、还款金额，还有违约金等方面：
1、申请时间：
大多数银行会要求客户必须按照当初签订的贷款合同上约定的还款计划按时逐期还款满一年后方可申请提前还款。所以客户刚办下房贷的时候是无法操作提前还款的。
2、还款金额：
有的银行会要求客户提前偿还房贷的金额不能低于一万元，且必须得是一万元的整数倍。
3、违约金：
如果客户没有还满规定时间就操作提前还款，将收取一定的违约金。比如有些银行规定客户未还满一年就提前还款的情况将收取提前还款金额3%的费用来作为违约金。
具体银行规定有差异，在计划提前还款的情况下需要先向贷款银行咨询。
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什么情况下房贷不适合提前还款？房贷提前还款条件是什么？
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