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重庆商转公必须先还清吗？商转公手续怎么办理？
2024-08-16 17:46:55 来源：楼市网
商转公是指商业贷款转公积金贷款，为了节省贷款利息，很多贷款人在申请商贷买房后达到了公积金贷款条件，就会申请转公积金贷款。在重庆买房，很多原申请了商业贷款的贷款人会选择商转公，那么重庆商转公必须先还清吗？商转公手续怎么办理？
重庆商转公必须先还清。重庆商业贷款转公积金贷款的规定是用户必须提前还清商业贷款，之后再申请公积金。由于贷款房屋已经抵押给银行发放商业贷款，而一套房屋不可以抵押给两个贷款机构，因此必须先还清商业贷款，办理解除抵押手续，之后重新申请公积金贷款并办理抵押。
公积金贷款与商业贷款相比较，公积金贷款的利率更低，能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，公积金贷款可以有效帮助用户节约购房成本。当然，商转公还必须满足公积金贷款的申请条件，如果不满足贷款条件，那么用户将无法办理商转公。
重庆商转公成功后，后续可以办理公积金对冲业务，公积金对冲是使用公积金账户内的余额归还房贷。
重庆商转公办理手续
重庆商转公办理分一手房和二手房，办理手续上会有一些区别，具体如下：(一)一手房办理流程：
第一步：借款申请人备齐办理材料，在公积金贷款受理网点提出申请。
第二步：住房公积金管理中心进行审核，审核时限：10个工作日。审核通过的签订借款合同。
第三步：还清原贷款，办理解押手续(所需时间以登记机关公布为准)
第四步：在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准)。
第五步：抵押手续办妥，资料交回贷款受理网点进行放款审核，放款时限：5个工作日。
第六步：银行发放贷款转入账户，借款人前往办理网点领取借据。
(二)二手房办理流程：
第一步：借款申请人备齐办理材料，在评估机构办理房屋评估。
第二步：在公积金贷款受理网点提出申请。
第三步：住房公积金管理中心进行审核，审核时限：10个工作日。审核通过的签订借款合同。
第四步：还清原贷款，办理解押手续(所需时间以登记机关公布为准)
第五步：在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准)。
第六步：抵押手续办妥，资料交回贷款受理网点进行放款审核，放款时限：5个工作日。
第七步：银行发放贷款转入账户，借款人前往办理网点领取借据。
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