越秀地产上半年实现营收312.9亿元，同比上升29.1%

在房地产行业中有许多知名的企业，比如越秀地产，其公司的发展动态和营业情况也受到了许多人的关注，据悉，越秀地产举行了中期业绩发布会，下面我们就一起来了解下。

尽管面临疫情，经济等诸多不确定性因素，越秀地产有信心完成制定的全年各项目标，继续在行业的新竞争格局中追求发展。”越秀地产董事长兼执行董事林昭远在8月18日的中期业绩会中如是说。

此次越秀地产中期业绩发布会依旧于线上举行，由董事长兼执行董事林昭远，副董事长、执行董事兼总经理林峰，财务总监兼执行董事陈静及资本经营部总经理姜永进共同参与。

于今年上半年，越秀地产实现营业收入312.9亿元，同比上升29.1%;毛利66.5亿元，同比上升2.5%;毛利率21.2%，同比下降5.6个百分点。

提及上半年毛利率下滑，林昭远于业绩会上大方表示，自从去年以来，结合各大房企的经营数据来看，行业的利润率下滑已经是一个事实。“20%-25%的毛利率是我们一个合理的目标，符合当前行业发展的态势。”

此外，有关利润方面，于报告期内，越秀地产核心净利润为21.3亿元，同比上升1.4%;股东应占利润17.1亿元，同比减少25.8%;而中期每股派息0.275元，同比上升1.5%，派息比率则为核心净利润的40%。

“积极应对”是董事长及执行董事林昭远总结2022年中期经营成绩的关键词之一，而展望下半年，他表示管理层非常有信心达成今年1235亿元的目标。

扩储与投资

学会合理增储，是每家房企的必修课。对于越秀地产来说，土地扩储计划实施的另一面则是其区域深耕策略的进一步显现。

从上半年整体来看，越秀地产在大湾区、华东地区、华中地区合共增加了16幅土地，总建筑面积346万平方米。

值得注意的是，在整个新增土地储备当中，大湾区占比49%，华东占比25%。其中，大湾区新增7幅土地，新增土储163万平方米，大本营之一广州新增5幅土地，新增土储126万平方米。此外，越秀地产还于今年3月首次进入安徽合肥，完成在华中区域的进深布局。

“上半年公司通过非公开竞争方法获得的土地占比55%，有效控制了土地成本和溢价率。截止6月30日，越秀地产已拥有总土地储备2860万平方米，其中大湾区占比达到52.9%。”说罢，林昭远还不忘提及近期的“好成绩”：于7-8月之间，越秀地产又在广州、上海、深圳增加了若干地块。

除了传统扩储方式外，对于越秀地产TOD项目如何发力的市场讨论于近年来也时常浮出水面。作为具有越秀特色的增储模式，在业绩单中，越秀地产目前共有8宗TOD项目，总土地储备359万平方米。其中管理层于业绩会期间反复提及的杭州勾庄项目，正是越秀地产首次在大湾区以外城市获取的TOD项目。

众所周知，作为国内轨交物业开发的最大发展商之一，越秀地产早在2019年已引入广州地铁，开拓“轨交+物业”TOD模式，此次在杭州项目的发力，则代表着越秀地产TOD在全国战略布局的深化。

截至报告期末，越秀地产TOD项目共实现合同销售金额约120.7亿元，同比上升58.8%，以广州项目为例，琶洲南TOD销售额57.9亿元、星樾TOD 30.1亿元、星瀚TOD则为12.8亿元。

回顾上半年TOD板块的发展，林昭远透露，过去的几年里，越秀地产组建了专门的TOD研究院，未来还会和各大城市地铁规划建设方做多轮的接触和交流，既符合城市规划发展，又符合企业经营运营的需要，取得多方共赢。

展望未来的土地投资策略，越秀地产管理层均表示，将继续坚持一城一策和稳健投资策略，以及“1+4”区域化布局战略，重点投向大湾区和华东地区。投资项目上将优选具经济、产业优势和人口净流入的区域和城市项目，优中选优。

销售与盈利

“今年的销售目标不作调整。”在今日的业绩会上，越秀地产管理表示，对完成1235亿元的销售目标充满信心。

回看上半年，越秀地产录得合同销售金额约489.1亿元，对比去年同期上升3.2%;合同销售均价在2.75万元/平方米，同比上升4.2%。从城市区域来看，上半年广州实现合同销售金额293.4亿元，占总合同销售金额60%。

从整体市场来看，越秀地产这半年来的销售增速水平保持较好，合同销售额也在近期行业波动时期下取得了逆势增长。

林昭远坦言，过去的五年里，一直在坚持越秀地产的一个理念：稳中求进。既要发展，也保持有质量的发展。“一直以来我们都是在财务稳健的大前提下，来推进我们的投资铺排。从目前看，我们的决定是正确的。”

做正确的事情同样需要良好的背景支撑，截至6月30日，越秀地产三道红线保持绿档达标，剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、59.7%和1.45倍，财务方面较为健康。

观点新媒体注意到，越秀地产的净负债率较去年有所增加，而据参与投资者会的人士分享，越秀地产管理层针对该问题表示，净负债率出现一些波动，是正常的现象，目前越秀地产资金是充裕的，如果没有六七月份的投地高峰，越秀地产资金账面是比2021年年底还要有所增加。

此外，越秀地产于上半年在境内发行合共人民币61.5亿元公司债券，其中，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。

提及接下来的发债计划，林昭远表示，从目前看，越秀地产方面按照到期债的时间表来铺排的发债计划是正常推进的，还有一些剩余额度。

现场被提及越秀地产与AMC的合作问题，林昭远回应称，确实存在部分房企可能会有出现债务问题的资产，但是光靠自己来争取并购还是能力有限。“公司会联合AMC关注项目，有合适的项目将积极争取。”

当业绩会行至尾声，林昭远也分享起了越秀地产下半年的计划，从销售策略看，坚持线上线下同时发力，在上半年的基础上能够提高整体销售能力。而投资上依旧沿袭以销定投，优中选优的策略。运营上则重点提高周转效率，提高开发能力。